به گزارش «الوملک» از بازار مسکن ۱۴۰۳؛تأثیر جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن، صرفاً یک شوک گذرا بود
به گزارش «الوملک» از بازار مسکن ۱۴۰۳، جنگ ۱۲ روزه تأثیری موقتی و روانی بر بازار مسکن گذاشت که عمدتاً به صورت رکود در معاملات و کاهش قیمتهای پیشنهادی ظاهر شد. با این حال این اثر کوتاهمدت بود و شرایط کلان بازار همچنان تحتتأثیر عوامل ساختاری و بحران چهار سال گذشته قرار دارد؛ بهطوریکه جنگ صرفاً یک شوک گذرا محسوب میشود.
در پی آغاز حملات نظامی، معاملات مسکن به دلیل تعطیلی ادارات ثبت و اختلال در سامانه بانکها عملاً متوقف شد و عرضه فایلهای مسکن و ثبت آگهی در پلتفرمها نیز در این دوره تقریباً قطع شد. همزمان، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران در میانه جنگ به ۹۵ میلیون تومان کاهش یافت. این رقم پس از پایان درگیریها به محدوده ۹۷ تا ۹۸ میلیون تومان رسید که حدود پنج تا ۱۰ درصد کمتر از اردیبهشت بود، اما در تیرماه ۱۴۰۴ مجدداً به سطح ۱۱۰ میلیون تومان بازگشت.
گزارش الوملک نشان میدهد پس از آتشبس، ترکیب آگهیهای مسکن تغییر قابل توجهی داشت؛ بهگونهای که سهم آگهیهای با قیمت بالا، بهویژه در شمال تهران، به بیشترین میزان رسید و در مقابل، عرضه واحدهای با قیمت متوسط و پایین بهشدت کاهش یافت. این تغییر باعث شد میانگین وزنی قیمت آگهیها افزایش یابد، هرچند تعداد کل آگهیها نسبت به ماههای پیش از جنگ کمتر بود.
در این شرایط، تقاضای خرید مسکن به پایینترین سطح خود از ابتدای سال ۱۴۰۴ رسید. برخی مالکان واحدها را برای فروش فوری با قیمت کمتر از نرخ منطقه عرضه کردند و در مقابل، جستوجوی خرید در مناطق امنتر همچون شمال کشور و حتی خرید ملک در خارج از کشور با انگیزه مهاجرت افزایش یافت.
اثر روانی جنگ در برخی مناطق تهران پررنگتر بود؛ بهویژه در محلههای شمالی یا نزدیک به مراکز نظامی، عرضه فایلهای زیرقیمت ناشی از تمایل به مهاجرت یا معاوضه ملک بیشتر مشاهده شد.
دیدگاهتان را بنویسید