به گزارش «الوملک» از بازار مسکن ایران؛در سال ۱۴۰۳، قیمت مسکن در تهران به رکورد متری ۱۰۵ میلیون تومان رسید
به گزارش «الوملک» از بازار مسکن ایران، در سال ۱۴۰۳ قیمت مسکن در تهران به رکورد متری ۱۰۵ میلیون تومان رسید. بازار مسکن ایران در سالهای اخیر، بهویژه در تهران، با جهشهای قیمتی بیسابقهای مواجه شده است. از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳ قیمت هر متر مربع مسکن در تهران بیش از سه برابر شده و به بالای ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است. جهشهای قیمتی در سالهای ۱۳۹۱، ۱۳۹۷، ۱۳۹۹ و ۱۴۰۲ عمدتاً تحت تأثیر شوکهای ارزی و انتظارات تورمی رخ داده و نشان میدهد که مسکن بهتدریج از یک کالای مصرفی به ابزاری برای حفظ ارزش دارایی و فعالیتهای سفتهبازانه تبدیل شده است. همزمان، ارتباط بلندمدت قیمت مسکن با نرخ تورم عمومی و نوسانات سالانه شدید، جایگاه این بخش را بهعنوان پناهگاه سرمایه در اقتصاد تورمی کشور تقویت کرده است.
طبق گزارش الوملک، در سایر کلانشهرها مانند مشهد، شیراز، کرج و اصفهان نیز روند قیمتها به تهران نزدیکتر شده است. عواملی همچون توسعه زیرساختها، مهاجرت معکوس و جابهجایی سرمایه، موجب کاهش فاصله سنتی قیمتی این شهرها با تهران شدهاند. همچنین تمرکز تقاضا در بازار به سمت واحدهای کوچکتر و قابل اجاره در مناطق متوسط افزایش یافته است که نشانهای از تغییر الگوی مصرف به سمت سرمایهگذاری است. در نتیجه، کاهش معاملات، رشد شدید قیمتها، نابرابری در مالکیت، فشار بر بازار اجاره و کاهش نقدشوندگی، همگی نشانههایی از ورود بازار مسکن به فاز رکود تورمی و دوقطبی شدن آن به شمار میروند.
روند قیمت معاملات در شهر تهران
طبق این گزارش، روند قیمت مسکن در تهران طی سالهای ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۳ رشد چشمگیری داشته و در سال ۱۴۰۳ به اوج تاریخی خود یعنی متری ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است.
تغییرات تعداد معاملات مسکن در شهر تهران
این گزارش نشان میدهد که در همین حال، تعداد معاملات مسکن در تهران طی سالهای ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۳ نوسانات زیادی را تجربه کرده و در سالهای اخیر روندی کاهشی داشته است.
کوچک متراژها در بورس هستند
براساس گزارش الوملک، بیش از نیمی از معاملات مسکن تهران در سال ۱۴۰۳ مربوط به واحدهای زیر ۸۰ متر بوده است.
دیدگاهتان را بنویسید